Boşanan Eşin Evden Tahliyesi Nasıl Olur? Boşandığım eşim evden çıkmıyor ne yapmalıyım ? Aile konutu, evlilik birliği süresince eşlerin ve varsa çocukların birlikte yaşadığı, ailenin yaşam merkezi haline gelen konuttur. Türk Medeni Kanunu (TMK) madde 194, aile konutunu koruma altına almış ve eşlerden birinin aile konutu üzerinde tasarrufta bulunmasını diğer eşin rızasına bağlamıştır.
TMK m.194 hükmüne göre, eşlerden biri diğerinin açık rızası olmadan aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, ortak konutu devredemez. Bu düzenleme, aile konutu üzerinde tek taraflı olarak tasarrufta bulunmayı önlemek amacıyla getirilmiştir.
Boşanma Süreci Aile Konutunun Vasfını Değiştirir mi?
Boşanma süreci, ortak konutunun “aile konutu” olma özelliğini ortadan kaldırmaz. Evlilik sonlanana kadar, taraflar hukuken hâlâ evli kabul edilir. Bu nedenle, boşanma davası devam ederken ortak konutta kimin kalacağına mahkeme hakimi tarafından geçici olarak karar verilebilir.
Türk Medeni Kanunu madde 169 uyarınca, boşanma davası açıldığında hakim, eşlerin barınması, geçimi ve ortak çocukların korunmasıyla ilgili gerekli kararları resen alabilir. Bu kapsamda, aile konutunun tahsisi yani konutun dava süresince eşlerden birine bırakılması mümkündür.
Boşanma Kararı Kesinleştiğinde Aile Konutuna Ne Olur?
Boşanma kararı kesinleştiğinde, ortak konutun ‘aile konutu’ olma özelliği sona erer. Artık eşler birbirleri için üçüncü kişi konumuna gelir. Bu durumda, evin tapusu kimin üzerindeyse mülkiyet hakkı ona aittir.
Eğer tapu, konutta oturmaya devam eden eşin adına kayıtlı değilse, malik olan taraf evin tahliyesini isteyebilir. Eski eşin evi boşaltmaması halinde, el atmanın önlenmesi davası yani halk arasında bilinen adıyla tahliye davası açılabilir.
Bu davada malik eş, sadece tahliye talep etmekle kalmayıp, haksız işgal nedeniyle ecrimisil yani kira bedeli tazmini de talep edebilir. Böylece, hem konutun tahliyesi hem de haksız kullanım süresine ilişkin doğan maddi zararda giderilmiş olur.
Kiralanan Konutlarda Durum Nasıl Değerlendirilir?
Aile konutu her zaman eşlerden birinin mülkiyetinde olmayabilir. Kiralık konutlarda da aile konutu hakkı tanınmıştır. TMK m.194’e göre, kira sözleşmesinin tarafı olmayan eş, kiraya verene yapacağı bildirimle kira sözleşmesinin tarafı haline gelebilir.
Boşanma kararı kesinleştikten sonra ise hakim, kira sözleşmesinin tarafı olmayan eşe konutta kalma hakkı tanıyabilir. Bu durum TMK madde 254/4 kapsamında değerlendirilir. Mahkeme hakimi, somut olayın şartlarını göz önünde bulundurarak, kiracı olmayan eşin taşınmazı kullanmaya devam etmesine karar verebilir.
Ancak bu durum istisnadır. Evlilik sona erdiğinde kira sözleşmesinin tarafı olmayan eşin konutta kalmaya devam etmesi, hakimin açık kararı olmadıkça hukuken mümkün değildir.
Boşanma Sonrası Evde Kimin Kalacağına Mahkeme Nasıl Karar Verir?
Taraflar arasında uyuşmazlık yaşandığında, hakim somut olayın özelliklerini, tarafların sosyal ve ekonomik durumlarını, varsa çocukların üstün yararını dikkate alarak konutta kimin kalacağına karar verir.
Bu noktada unutulmamalıdır ki, boşanma sonrası mülkiyet hakkı kime aitse, aile konutu üzerinde oturma hakkı da kural olarak ona aittir. Dolayısıyla tapu sahibi olmayan taraf, boşanma sonrasında evde kalmaya devam edemez.
Boşanma Sonrası Eski Eş Evden Çıkmazsa Ne Yapmalı?
Boşanan Eşin Evden Tahliyesi Nasıl Olur? Boşanmanın kesinleşmesinden sonra, eski eşin sahibi olmadığı konutta kalmaya devam etmesi haksız işgal anlamına gelir. Bu durumda tahliye davası açılarak evin tahliye edilmesi talep edilebilir.
Bu dava, Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde açılır. Dava sonucunda, eski eşin evi boşaltmasına ve gerekirse kolluk kuvveti marifetiyle tahliyesine karar verilir. Ayrıca malik eş, ecrimisil (geriye dönük kira bedeli) talebinde de bulunabilir.
Eğer söz konusu konut mal paylaşımı davasına konu ise, tahliye süreci bu davayla birlikte yürütülmelidir.
Aile konutu, Türk hukukunda eşlerin ve çocukların barınma hakkını güvence altına alan özel bir kurumdur. Ancak boşanma kararı kesinleştiğinde, artık bu konut “aile konutu” niteliğini yitirir.
Evin kime ait olacağı, tarafların anlaşmasına veya hakimin kararına bağlıdır. Anlaşma sağlanamazsa, boşanma sonrasında evin tapu üzerinde sahibi olan eşin evde kalma hakkı önceliklidir. Diğer eşin evi boşaltmaması durumunda ise el atmanın önlenmesi davası (tahliye davası) yoluna başvurulabilir.
Dava süreci oldukça karmaşık ve hukuki bilgi ve tecrübe gerektirir. Bu nedenle alanında uzman bir İstanbul aile avukatından hukuki destek almak oldukça önemlidir.
Sık Sorulan Sorular
Boşanma sonrası aile konutu kime kalır?
Boşanma kararı kesinleştikten sonra aile konutu olma özelliği sona erer. Evin tapusu kimin adına kayıtlıysa, konut o eşe kalır. Tapu sahibi olmayan eşin evde oturma hakkı, ancak hakim kararıyla mümkündür.
Boşanma kesinleştikten sonra eski eş evden çıkmazsa ne yapılır?
Boşanma kesinleştikten sonra evi terk etmeyen eşe karşı tahliye davası (el atmanın önlenmesi davası) açılabilir. Bu davayla birlikte evin boşaltılması ve haksız kullanım nedeniyle kira bedeli (ecrimisil) talep edilebilir.
Aile konutu şerhi boşanma sonrası geçerli olur mu?
Hayır. Aile konutu şerhi, evlilik birliği sürdüğü sürece geçerlidir. Boşanma kararı kesinleştikten sonra aile konutu şerhi kendiliğinden düşer ve taşınmaz artık mülkiyet hükümlerine tabi olur.
Boşanma sürecinde evde kim kalır?
Boşanma davası devam ederken eşlerden biri hakimden aile konutunun tahsisini talep edebilir. Hakim, ekonomik durum, çocukların yararı ve sosyal koşullara göre konutta geçici olarak hangi eşin kalacağına karar verir.
Boşanma sonrası kiralık evde kim oturabilir?
Eğer konut kiralıksa, kira sözleşmesinin tarafı olmayan eş, kiraya verene bildirim yaparak sözleşmeye taraf olabilir. Ancak boşanma sonrası bu hak, sadece hakim kararıyla devam edebilir. Aksi halde kiracı olmayan eşin evde kalması mümkün değildir.
Tapu benim adıma ama eski eşim evde oturuyor, ne yapmalıyım?
Tapu sizin adınıza ise, boşanma sonrası evin mülkiyet hakkı sizde olur. Eski eşin evi boşaltmaması durumunda, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açarak konutun tahliyesi sağlanabilir.
Boşanma sonrası aile konutunda çocuklarla birlikte kalabilir miyim?
Eğer velayet sizdeyse, çocukların üstün yararı gereği hakim aile konutunu size tahsis edebilir. Ancak bu tahsis kararı, mülkiyet hakkını değiştirmez; sadece kullanım hakkı tanır.
Boşandıktan sonra aile konutunda kalmaya devam edersem suç olur mu?
Eğer konut size ait değilse ve tapu diğer eşin üzerindeyse, boşanma sonrasında konutta kalmaya devam etmek haksız işgal sayılır. Bu durumda malik eş, sizden ecrimisil (kira bedeli) talep edebilir.
Tahliye davası ne kadar sürer?
Tahliye davasının süresi, mahkemenin yoğunluğuna ve delil durumuna göre değişir. Ortalama olarak 3 ila 9 ay arasında sonuçlanır. Dava sonunda verilen karar, kesinleştiğinde icra yoluyla tahliye mümkündür.
